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奥兰多Aston 阿斯顿《托斯卡纳》度假村,16.5-17.5万美金,年净租金回报5%,迪斯尼14分钟!带家具

作者:海外房产LISA 发布时间:2018年01月16日10:15:54 76次浏览
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奥兰多Aston 阿斯顿《托斯卡纳》度假村,16.5-17.5万美金,年净租金回报5%,迪斯尼14分钟!带家具

项目名称:20180109151242
所属城市:奥兰多
房产类型:公寓
净使用面积:106 平方米
占地面积:0 平方米
建造年份:2007
项目报价:165,000 美元
月租金:
地址:1395 Tuscana Lane,迪士尼-西大门地区,冠军之门,佛罗里达州,33896,美国

奥兰多Aston《托斯卡纳》度假村公寓

迪斯尼14分钟车程!

带家具,16.5-17.5万美金

包租3年,年净租金回报5%




佛罗里达州

  • 美国对拉丁和南美的国际贸易出口40%都通过佛罗里达。
  • 佛罗里达是退休养老的圣地,过去10年里人口增长了17%。
  • 佛罗里达是世界上最热门的旅游圣地——每年有超过7000万人访问,旅游业对经济贡献超过500亿美元。


  • 航天工业为佛罗里达州的经济贡献了45亿美元
  • 佛罗里达州大小在美国50个州中排名第22位,但GDP是美国第四大经济体
  • 旅游业占该地区就业总数的31%
  • 人口年平均增长5%

奥兰多

  • 迪斯尼乐园和环球影城吸引了超过6600万的游客,使得奥兰多成为美国第一大旅游城市
  • 位于佛罗里达中部的佛罗里达大学,是美国佛罗里达州最大的大学校园,也是美国第二大的大学
  • 134亿美元的技术产业雇佣了53000名员工,150家跨国公司代表了大约20个国家
  • 奥兰多有两个非营利性的医院系统其中一个被评为全国最好的医院之一



奥兰多-Aston托斯卡纳》 度假村

项目位于奥兰多颇负盛名的冠军门区域,是一个高端奢华门卫社区,旁边就是全世界著名的reunion高尔夫度假村,距离全世界最大的迪士尼乐园14分钟车程,奥兰多市中心30分钟车程2007年建成完工的价值为1亿美元,整个小区共289个单元,有2房和3房的公寓,现在的售价只是刚完工时的一半不到,且低于房屋的建造成本。07年完工时,60%的单元已售出,售价为$360,000见当年的海报)。现在的售价为$165,000,包含全套家具,即买即入住或即买即收租。可选择是长租还是短租。在售仅10套,美国和中国售价一致。



2007年在售海报价格36万美金


  • 2房和3房公寓,全配套家具
  • 位于奥兰多著名的冠军门区
  • 迪斯尼乐园只有两个出口
  • 毗邻冠军门高尔夫球场
  • 社区配套有:餐馆,酒吧,电影院,便利店,健身房,和带按摩浴缸的游泳池
  • 距世界一流的旅游景点和购物中心几分钟
  • 4-5星级旅游度假村


投资回报:

收益:两种可选

  • 开发商包租3年,年净回报5%(扣除所有费用:物业费、房产税、出租管理费、维修)
  • 开发商包租2年,年净回报6%(扣除所有费用:物业费、房产税、出租管理费、维修)


特惠二选一:

特惠一:购房送2000美金返现,过户完成后即可返现

特惠二:全家免费入住度此假村一周度假(价值2000美金)




项目位置:

《 距离奥兰多迪斯尼动物王国开车14分钟。


步行距离内是著名的冠军之门高尔夫度假村,有超市、药店、麦当劳、酒吧、汉堡店。



距离奥兰多市中心30分钟车程




项目图册:

托斯卡纳度假村 度假村泳池


google缩略图



实拍照片:


在售户型:


户型一:2房2卫,净使用面积:1134平方英尺,约105.35平方米,售价:16.5万美金

户型二:3房2卫,净使用面积:1244平方英尺,约115.56平方米,售价:17.5万美金



在售明细:


备注:托斯卡公寓在售的7套公寓全部租掉了,并且是在12个月的基础上租赁的。托斯卡公寓有长租和短期两种,在售的几套公寓是长租合约。

Partially为带部分家具


增值潜力分析:


保守估计利润,不包括租金:5万美元(若按预估成交额增加15%)

保守估计短期未来销售价格:$ 21.5万(基于估计建造成本+ 15%)




出租管理:

该酒店在携程网上的酒店报价:

http://hotels.ctrip.com/international/2879012.html#ctm_ref=ssc_hp_ind_history_txt_01 

托斯卡纳公寓两房不带家具的定价是16.2万美金,我们在售的公寓带家具。


管理公司:


基石资产服务公司是一家位于奥兰多的提供全方位服务的物业管理公司,在杰克逊维尔、坦帕和迈阿密设有办事处。有30多年的综合管理经验,我们有技术和资源确保您的物业得到妥善保管。
我们公司拥有并管理着300套出租房,同时还为其他客户管理着大量的多户型租赁物业。我们对细节的关注和对客户需求的承诺——包括业主和租户——将我们的公司与竞争对手区分开来。我们知道作为一个所有者和一个承租人是什么样的,我们尽最大努力从工作的各个角度来看待事物。我们希望我们服务的每一个人都对他们的经历感到满意。
我们在奥兰多、佛罗里达和周边地区包括Davenport、温特港、杰克逊维尔和塔本斯普林斯与业主和租户合作。

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