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佛罗里达Callista Cay 水景别墅带私人码头,全社区最后一套!

作者:海外房产ALLEN 发布时间:2018年01月03日09:55:06 350次浏览
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佛罗里达Callista Cay 水景别墅带私人码头,全社区最后一套!

调奢华的水岸生活尽在佛罗里达Callista Cay 

24小时门卫,Callista Cay 拥有68套舒适现代感的联排别墅,其中有58套配有私人尊享的独立码头,可以停靠私人游艇,为水岸生活增添价值和享受。私人码头水域直通墨西哥湾,随时从家里出海航行,阳光沙滩仅15分钟航程。

理想的气候和地理位置 水陆空交通汇集

塔彭斯普林斯是美国南方阳光州佛罗里达州西海岸的著名海滨度假胜地,和墨西哥湾水域交融,阳光,沙滩,海港是这里最长见到的景致。驾车25分钟到坦帕,40分钟到南佛州大学,1.5小时至奥兰多,4小时至迈阿密。

 
白人人口比例90.07%,亚裔人口1.4%,其他种族占8.5%。人口平均年龄45岁。
 
佛罗里达州为亚热带湿润气候,夏季漫长、温暖而潮湿。除了偶尔从北方吹来的凉风与冷空气,冬季通常都很温和。由于有墨西哥湾的暖流以及盛行的南风吹拂,坦帕斯普林斯(TARPON SPRINGS) 全年好天气为你的所有兴趣爱好提供条件。
上图为2013年2月该地区气温表
 
在休闲的日子里,只是一个简单的步行路程到著名的Innisbrook高尔夫度假胜地,打完高尔夫后放松的步行到最近的海滩,或世界级最迷人的清水海滩和蜜月岛仅有15分钟的车程或航程。以及到附近的体育场馆,美味的餐厅,各色的娱乐场所和一流的购物场所,包括非常著名的大型购物中心 Westfield只有15英里远。在塔彭斯普林斯你会发现自己处在一个充满活力的城市,这里有适宜的气候、美丽的海滩、精美的饮食、艺术展览和文艺演出。
如果你认为坦帕斯普林斯只是一个娱乐度假的城市就以偏概全的。她方便的地理位置处在坦帕走廊的南北段之间也吸引了很多上班族。
在这里,你可以找到知名的大雇主如蓝筹公司Capital One公司,Media General公司,T - Mobile公司,Gerdau Ameristeel和TECO能源。此外,近500家来自英国,加拿大,德国和日本等国的外商独资企业,在坦帕湾地共雇用41,500人。
不仅有陆路交通的优势,坦帕斯普林斯距离坦帕国际机场仅25分钟车程。同样值得一提的的是,加宽的巴拿马运河将在2014年完成通航,会看到佛罗里达州巨大的水路交通连接改善提升。
水路,公路,空运的三项结合将全面提升坦帕的基础设施,这将进一步就业和商业机会,形成一个有效的连锁效应。
从教育角度来看,坦帕斯普林斯拥有许多优秀的学校,为下一代成长提供一个全面完善的教育系统。有三所小学,一所初中,一所高中和一所大学。学校的位置邻近周边社区,基本每户都可以步行距离到达学校。从Callista Cay社区到达日落小学和坦帕斯普林斯高中步行仅10分钟左右,不到5分钟车程。坦帕斯普林斯是一座联系紧密的城市,被美丽的海滩,公园,友好的人民,优质的儿童成长环境和蓬勃发展城市经济所包围。更加深刻的意义,在外工作累了,这里是您的家园和休憩的港湾。
为什么投资佛罗里达
全年适合户外活动的热带气候,很容易理解为什么佛罗里达州被称为“阳光之州”。但阳光不止概括佛罗里达的丰富资源。佛罗里达州的主要就业部门包括旅游,医疗保健,高新技术产业,研发,软件和通信。
佛罗里达GDP名列全美50个州第四位。就业总数名列全美第四位。
全美40%的对南美州的贸易通过佛罗里达中转。超过70万游客每年来到佛罗里达州,使之成为全世界最热门的旅游目的地。每年的佛罗里达大学研究经费5个亿美金。
旅游业行业为佛罗里达带来57亿美元每年的经济效益,深深影响着佛罗里达州的经济发展。
目前全美只有其他另外五个州的税比佛州低。
佛州是美国最大的橙子产地,超过75%的橙子产量,全世界40%的橙汁都是佛州出产。
日益增长的新移民和度假者为佛州新房开工率的提高提供条件。
佛罗里达州房地产经纪协会主席,夏格林讲,“佛罗里达州的房地产复苏已经是事实。自2011年5月,独栋别墅,联排别墅和公寓的已售数量每月都在上升。在7月,别墅销售上升了42%,公寓销售上升了26%较上一年度。由于库存的陆续减少,佛罗里达州的房屋销售市场的日益火热。
 
佛罗里达州最近的房价远低于其2007年的高峰,由J.P.摩根大通预测的房价增长速度在2013年至9.7%。坦帕地区的价格已经攀升至其两年内的最高点,而2012年11月的价格比上年标准普Case-Shiller住房价格指数上涨了7%。住房价格继续上升的预测是普遍的,根据J.P.摩根调查近四分之三的投资者预测2013年房产价格将上升5%。可以是看出,佛罗里达州已经准备开始新一轮的房价周期循环,使现在成为新房投资的最佳时机。
 
可以负担的价格拥有Callista Cay 新建水岸别墅,开启全新海滨生活
GREG房产之所以能够以远低于2007年市场房屋价格以及目前市场价值来提供出售新房是因为当时以较低的价格收购了这些住宅用地并对这些土地进行了储备。这意味着,购买Callista Cay将受益于开发商拿地时带来的折扣利润。
 
如果您亲自来佛罗里达考察会发现,大多数的佛罗里达邻水房产建于1950-1970年间,房龄已经比较久了。除此以外,佛罗里达州的海滨土地更是供不应求,这本身是加大了邻水房产和可建房海滨用地的价格压力。
 
许多人都可以拥有一个梦想,想象自己的家在迷人的海滨位置,但很少有人有机会做到这一点。
在坦帕斯普林斯美丽的海滨社区Callista Cay,你会发现一个崭新的,安全的,魅力品牌社区。64套3间卧室的连体别墅。更令人印象深刻的是,其中58户家庭将拥有自己的私人码头(可容纳23英尺的船)。 私人码头是一项有形资产,尤其是在一个水路交通及娱乐形成生活方式的一部分的区域。无论从休闲和未来增值的角度来看,拥有私人码头都是资产长期增值和满足市场需求的筹码。再加上社区公共部分的100英尺私人海滨休闲木栈道,水上垂钓平台,温水游泳池,会所等。
处在Anclote河,惠特科姆河口的位置,意味着您可以悠闲地游览附近的城镇,或和朋友一起乘独木舟,皮艇或帆船顺流而下到达世界级别最美丽的海滩。这才是真正的海滨生活。
这个城市保留了19世纪早期来自地中海移民的影响,城市建筑风格上面也有希腊建筑的特色,以及很多地中海风味的餐馆当您在漫步城市接头是就可以体验到。该地区也是佛罗里达州汽车展销会举办地,以及多伦多蓝鸟队的春季训练场地。另外,距离奥兰多的国际庆祝活动景点和娱乐场所也很近。
充满魅力的坦帕斯普林斯也吸引了很多名人选择在这片美丽的土地上安家,如:丽莎·玛丽·普雷斯利,柯尔斯蒂巷(女演员),萨拉·布莱克利(SPANX公司的创办人),瑞奇卡迈克尔(摩托车越野赛赛车手),拉奎尔·吉布森(知名模特和女演员),霍根(专业摔跤手),巴斯特(主要棒球协会投手):地米斯托克利(职业运动员)。
 
近距离了解Callista Cay 社区
 
社区位置图:
户型介绍:
三层,一楼是车库,二楼是客厅,阳台,客用卫浴,三楼是主卧室和两个次卧室,主卫浴,步入式衣帽间,侧卫浴和洗衣房。 
销售状况图新更新:
售价:
  • 269,999- 275,000美金, 包括1,2,3,4,5,6 号楼。无限水景,包含私人码头, 目前仅剩1号楼1,2 两套。
  • 260,000美金,包括9,10,11,12号楼,社区内部游泳池和湖景,全部带私人码头(全部已售)。
  • 228,500-248,500美金,包括7,8号楼,社区内侧,除33,38 两个单位代码头外,其余不带码头(全部已售)。
净居住面积:1802-1828英尺,
年房产税:3000美金,私人码头税 244美金每年
年物业费:2760美金,私人码头物业费252美金每年
年租金收入:带码头别墅年租金收入25,200-27,600美金,不带码头别墅年租金收入 21,600美金
年出租管理费用:10%租金收入
年净出租回报:5%-6%
  
房屋内部:
•GE厨房不锈钢用具
•全屋照明设备
•客厅和卧室装饰吊扇
•摩恩水暖装置
•威宝橱柜
•花岗岩台面,在厨房和浴室
•在所有主要居住区的陶瓷砖
•在所有的卧室墙到墙的地毯
•在主浴室的椭圆形浴缸
•在厨房不锈钢水槽
•大型步入式食品储藏室
•独立步入式衣帽间
•客厅安装滑动的玻璃门
•9''4“天花板高度
•车库门遥控器
外部: 
•遮盖门廊和大阳台
•免维护铝拱腹和筋膜
•CertainTeed有限终身保修屋顶瓦
•砖铺车道和人行道
•定制灌溉美化
•铝主楼阳台的栏杆上粉末涂层
建筑主体:
•建筑质量达到或超过新的佛罗里达州建筑法规质量标准
•施工前土壤和密度试验,
•2500 psi的地基
•自动喷水灭火系统
•混凝土砌块建筑
•墙16“中心
•建筑外墙包裹
•America’s choice 2-10年购房保修
 
购房作为投资
 
 
2013年全美房价将增长3.4-9.7%
租房需求不断增长
建房成本不断增长,因此新房价格也会不断增长。
 
坦帕斯普林斯的租房人口分析
 
如果您正计划购买Callista Cay 作为出租目的,那么需要了解坦帕斯普林斯的出租市场。
作为一个中等规模的佛罗里达海滨城市,坦帕斯普林斯在册人口23,507。坦帕斯普林斯是一个都市白领为主要劳动力的的劳动市场,85.21%的人口从事公司白领工作,高于全国平均水平从事销售工作的人口(16.78%),办公室及行政支持(16.62%)和管理层(11.26%)。
在受教育程度方面, 21.84%以上的人拥有为期4年的大学学位或更高学历,超过典型的美国社区,25.05%的25岁以上人口拥有至少一个学士学位。
人均收入在坦帕斯普林斯在2010年是$ 27,500,在佛罗里达州和全美处于中高收入。这相当于一个四口之家年家庭收入为110,000元。
由于出租率频频上升,出租空置率在2012年创新低,出租租金也渐渐上升。虽然新建出租用公寓的建设在2012年也有增长,但是预计在至少未来两年需求将超过供应量,特别是在塔彭斯普林斯的出租市场一直是非常稳定,旺盛的。
 
 全面高效的出租管理服务:
•寻找租客和筛选租客服务
•房屋维护修理服务
•24小时7天的上门紧急维修,问题处理服务 
•每月收取租金
•每月的账单和费用管理
•详细的每月收入报表
•保险管理
•本地法律支持
•房地产税缴税服务
 
房屋价值评估报告
2012年6月2日由专业评估机构作出的房产估价报告。Callista Cay 带私人码头连体别墅每栋价值31.5万美金。


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