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奥兰多市中心CBD稀有投资盘:奥城兰园, 带私人后院的公寓!

作者:海外房产ALLEN 发布时间:2018年01月03日09:13:40 470次浏览
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奥兰多市中心CBD稀有投资盘:奥城兰园, 带私人后院的公寓!

抢占奥兰多市中心CBD稀有投资盘:奥城兰园

全美顶级旅游度假城市两卧一卫带私家后院公寓

闹中取静黄金中心位置

  • 继著名COCO PLUM公寓投资盘抢购一空后又一投资力作.

  • 继CALLISTA CAY 佛州水岸别墅项目获得国际度假别墅开发奖

  • 奥城兰园仅42套公寓抢购进行中

  • 公寓价位,却带有最受欢迎的私人花园
  • 出租需求旺盛 

楼盘关键词:奥兰多黄金闹市地段,公寓带私人花园,包租,投资大盘。

投资定位高焦点大都市

去美国投资,追求稳定投资回报和升值空间。投资选在哪里?


奥兰多位于中佛罗里达州,是世界上最好的休闲城市之一。湖泊众多,干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。全世界最大的迪士尼世界,环球影城等二十多个主题公园把奥兰多装点成一个世界旅游热点,集美国现代文化潮流于一体,强大的文化与娱乐吸引力把奥兰多的房地产变成旅游地产业的首选。

如今,奥兰多完成了从单一旅游业为经济支柱的旅游城市到旅游业和高科技术产业的并头发展的转变,建成了自己的高科技走廊特色,成为美国佛州的硅谷。即如今的马丽埃塔国防系统公司 (Martin Marietta Defence Systems) 开始制造导弹,以及位于佛罗里达东海岸的卡尼亚韦拉尔和肯尼迪太空中心的建立,该地区带来了丰厚的收入和大量的就业机会。


佛州也是美国最受外国投资者欢迎的州之一,因为该州的赋税是美国赋税最低的州,且人口稠密,是美国第四大人口稠密的州。据美国《迈阿密先锋报》报道,截至今年8月,外国买家在佛州房产的总交易额达到了64.3亿美元(约合人民币393.2亿元),同比上涨3.8%。佛州市场现已成为美国潜力最大,投资回报率最高之一的州,佛州的房价在美国本土刚需和国外买家的双重刺激下,会保持这种增长速度。
抢占市中心黄金地段,世界500强办公区,商业区为邻
 

距离奥兰多市中心最中心位置的城市地标LAKE EOLA湖仅3英里,8分钟车程。距离中央商业办公区,世界500强大公司企业总部等仅2英里,5分钟车程,极为理想通勤优势。距离众多旅游景点,迪士尼世界等仅20分钟车程,奥兰多国际机场仅15分钟车程。小学,中学,高中的公立学区也都在一英里的范围内,每天校车接送孩子上学,非常省心。5分钟车程内有方便的购物中心和超市以及大型医疗中心。


抢占市中心黄金地段,最佳位置。周围再没有可以比拟的投资大盘。


·        Pershing Elementary (assigned) PK-5 0.6 mi, 步行仅15分钟
     Conway Middle (assigned) 1.8 mi,约5分钟车程
      Boone High (assigned) 3.5mi, 约10分钟车程

奥城兰园42套公寓抢购进行中。


投资盘就是看中稳定租金和中长期的升值潜力
 
居住在奥城兰园的租客大多数都是在市中心上班的单身上班族,偏爱这里方便的地理位置,每天可以节省很多路上的时间。
比起租金差不多的周边社区,其中房龄普遍在30-40年的老公寓,奥城兰园拥有全新的装修和配套设备。
同时租客可以使用社区旁边的10个网球场和游泳池的健身设施,满足居住的全部需求,也是这里租客和看房人一直络绎不绝的原因。
奥兰多是佛州中部最大的枢纽城市,在地里位置上连接南北,有得天独厚的经济,文化,交通旅游及商务优势。
近年来随着城市经济向服务业,高科技产业,医疗卫生服务业发展,人口呈快速上升趋势,近10年来剧增34%,超过160多万。奥兰多还以就业率高,犯罪率低著称,连续三年被评为全美五十个发展最快的城市。

2013年10月奥兰多都会区房价中位为14.83万美元,环比增长1.1%,同比增长20.2%;可以看见,奥兰多所在的佛罗里达州正在从08-12年美国次贷危机的阴影中慢慢走出,发展势头强劲。


在房屋类型方面,奥兰多都会区公寓价格为43.38万美元,环比上涨0.9%,同比增长22.7%;独立屋价格为15.87万美元,环比上涨1.0%,同比增长18.8%。
 

基本信息和户型:
两室一卫,带厨房,客厅,餐厅,洗衣房,房屋内净使用面积760英尺,即70.6平方米。私人后院面积420英尺,即40平方米。厨房全部设备齐全,升级橱柜和设备。洗衣房配有洗衣机和干衣机。中央空调。全部新装修,品牌家电直接保修。过户后开发商提供一年房屋全面无条件保修。

 

 

 






 以上为房间效果图,交房时房子不带家具,租客自带家具入住。
房型图:
 
 
 
稳定的现金流,直接交给专业管理公司管理

 
每月租金:目前每月包租租金950美金,每年租金收入11400美金。该社区只签长期租约,至少一年起租。社区一年后租金将调整到1050美金每月。
每月物业费:164美金,每年 1968美金(包括垃圾处理费,公共外墙维护,房屋外部保险,公共绿地的维护和整理,租客自己整理后院草坪)
每年房产税:643.5美金,房产税每年会有略微调整。
每年出租管理费:1050美金(如果自住则无需支付)
年净回报:6.7%(目前)7.8%(一年后)
 
 

专业的管理服务:
·        招租广告和招租市场推广,
·        24小时租客看房服务,
·        全职驻扎社区管理经理,
·        全职驻扎社区维修经理,
·        24小时,7天的紧急上门维修服务,
·        快速和有效率的每个单位的租客更新服务,
·        租客筛选和信用调查,
·        每月准时收租服务,
·        每月业主账单和账户管理服务,
·        保险服务,
·        地产税务服务
全面翻新改造,扎实做工,细节显露品质
 
社区共42套公寓,在70年代就已开发并占据了黄金地段。因该地段住宅土地稀缺,40套公寓现将全部改造翻新,从里到外重新装修,重新翻新后将和新房一样,且建商提供和新房一样的建筑质量保证。
房屋保险:
奥城兰园社区业主每月缴纳的物业费164美金中包含了房子外部的所有保险。即房子外部墙壁,屋顶,窗,草坪等任何问题都是物业来承担保修。业主还可以选择加保房屋内部,200美金每年,即可保证房屋内部设施。

社区平面图(上北下南):


上图红色圆点位置是现房,一到两个月即可过户,过户后马上收租金,并包租一年。蓝色圆点位置为第二期,绿色圆点位置为社区会所,第二期开售房屋将于2014年7月左右交屋,过户后马上收租金。
一期(红色,两个月内过户,过户后即包租一年):
单位3,已定!
单位4,已定!
单位5,已定!
单位6,已定!
单位9,已定!
单位10,已定!
二期(蓝色,2014年7-8月交房,交房后开始包租一年):
11 已定,
12 已定,
14 已定,
15 已定,
19 已定,
20 已定,
21 已定,
22 已定
25-34已定,
35 已定,
36已定,
37已定,
38 已定,
39 已定,
40 已定,
41 已定,
42已定,
43 已定,
44 已定。
剩余单位已签预定协议,将以实际交付定金为准,具体请致电咨询剩余单位情况。
机会有限,5000美金即可预订,尾款在过户前一周付至律师监管账户。
改造装修内容包括
·        重构内墙
·        电气的首次定位滴注(电缆)
·        新空调首次定位(管/风口等)系统
·        重新瓦屋顶(新屋顶)
·        窗框和窗
·        物业外粉刷
·        整个新干墙
·        升级所有管道
·        整个生活区的瓷砖地板
·        安装新厨柜
·        安装浴室柜
·        花岗岩台面和水槽
·        电器(插头插座等)
·         在客厅安装电话和电视天线插头
·         安装空调机组和控制
·        安装水箱
·        浴室的配套
·        涂料
·        装修衣柜包括门
·        整个悬挂新的大门
·        所有灯具和开关
·        电器安装,包括洗衣机烘干机,洗碗机,微波炉,烤箱,炉灶
·        花园区
·        打下种子新草
·        物业外漆

         ·        卧室地毯